HĐTHNV là gì? Ký HĐTHNV Charmora City cần biết gì

HĐTHNV là gì? Đó là viết tắt của hợp đồng thực hiện nguyện vọng, văn bản đầu tiên bạn ký khi mua căn hộ Charmora City. Ký xong là đóng tiền lần 1: căn Studio 100 triệu, căn 1PN 150 triệu, căn 2PN 200 triệu ở phân khu The Fest.

Nhiều người tìm cụm này dưới tên “hợp đồng thỏa thuận nguyên tắc” hay “hợp đồng thỏa thuận hợp tác nghiên cứu”. Trên giấy tờ của Sun Group, HĐTHNV chỉ có một nghĩa: hợp đồng thực hiện nguyện vọng.

HĐTHNV là gì trong giao dịch căn hộ Charmora City

Khi bạn chọn được căn và quyết xuống tiền, chủ đầu tư chưa ký ngay hợp đồng mua bán. Bước đầu tiên là ký HĐTHNV. Văn bản này ghi nhận bạn có nguyện vọng mua căn đó, kèm khoản tiền lần 1 và lịch các đợt thanh toán tiếp theo.

Sun Group coi HĐTHNV là văn bản thủ tục đầu tiên của một giao dịch mua mới. Trong chương trình khách hàng thân thiết Sun Signature, căn được tính là “mua mới” khi khách hoàn tất ký văn bản đầu tiên như HĐTHNV, thỏa thuận đặt cọc hoặc văn bản thỏa thuận, tùy từng dự án và từng thời kỳ.

Các tòa The Charm và The Onsen ở Elite Island cũng đi qua bước HĐTHNV trước khi ký hợp đồng mua bán. Phân khu The Fest trên đảo Festival Island đang dùng đúng quy trình này, với chính sách áp dụng từ ngày 20/07/2026.

Thời điểm ký HĐTHNV quan trọng hơn nhiều người nghĩ. Ở The Fest, mọi đợt thanh toán đều đếm theo “ngày ký ghi trên HĐTHNV”, kể cả các đợt sau khi đã có hợp đồng mua bán.

HĐTHNV, booking và HĐMB khác nhau ở đâu

Ba loại giấy tờ này hay bị gọi lẫn. Bảng dưới xếp theo thứ tự bạn gặp chúng:

Bước	Diễn ra khi nào	Tiền liên quan	Vai trò
Giữ căn, booking	Khi khách chọn căn	Theo thông báo từng đợt mở bán	Khóa căn trên hệ thống bán hàng
Ký HĐTHNV	Khi khách chốt căn	100 / 150 / 200 triệu theo loại căn	Văn bản đầu tiên ký với chủ đầu tư, mở lịch thanh toán
Đóng đủ 15%	Ngày thứ 15 từ ngày ký HĐTHNV	15% giá trị căn (gồm VAT, đã gồm lần 1)	Đợt thanh toán lần 2
Ký hợp đồng mua bán (HĐMB)	Theo thông báo chủ đầu tư, dự kiến ngày thứ 30 kể từ hạn lần 2	Tối thiểu 15% đã đóng	Hợp đồng mua bán, căn cứ cấp sổ sau này

Ở khâu giữ căn, đại lý khóa căn cho bạn trong một khoảng thời gian. Bạn chuyển tiền trong thời gian đó, chủ đầu tư xác nhận thì căn chuyển sang trạng thái “Đã cọc”. Hết thời gian giữ mà chưa có xác nhận, căn trở về giỏ hàng cho khách khác chọn. Số tiền booking từng loại sản phẩm có ở bài booking Charmora City bao nhiêu tiền.

Về tên gọi các khoản tiền giữ chỗ, Tạp chí Luật sư Việt Nam phân tích rằng tên gọi không quyết định bản chất giao dịch. Điều cần xem là khoản tiền gắn với căn nào và dùng vào việc gì. Với HĐTHNV ở Charmora City, khoản tiền gắn với đúng loại căn bạn chọn và được trừ thẳng vào đợt 15%.

Ký HĐTHNV xong thì 45 ngày đầu diễn ra thế nào

Lấy ngày ký HĐTHNV làm ngày số 0, lịch của khách mua The Fest như sau:

1. Ngày 0: ký HĐTHNV, đóng lần 1 theo loại căn.
2. Ngày thứ 15: đóng đủ 15% giá trị căn hộ (gồm VAT), đã tính cả khoản lần 1.
3. Khoảng ngày thứ 45: ký HĐMB theo thông báo của chủ đầu tư, dự kiến ngày thứ 30 kể từ hạn đóng lần 2.
4. Ngày thứ 105: đóng 10% tiếp theo, vẫn đếm từ ngày ký HĐTHNV.

Ví dụ bạn ký HĐTHNV căn 1PN+ ngày 01/12. Khoản 150 triệu đóng ngay hôm ký. Khoảng giữa tháng 12 bạn đóng phần còn lại cho đủ 15%. HĐMB dự kiến ký quanh giữa tháng 1 năm sau, tùy ngày chủ đầu tư thông báo.

Sơ đồ trên đọc từ trái sang phải. Chữ T là ngày ký HĐTHNV. Sau mốc HĐMB, đợt 10% đầu tiên đến sau 90 ngày, tức ngày thứ 105. Các đợt 10% tiếp theo cách nhau 150 ngày, rồi tới đợt 5% và mốc bàn giao.

Tiền đóng khi ký HĐTHNV The Fest theo loại căn

Loại căn	Thanh toán lần 1 khi ký HĐTHNV	Lần 2 (ngày thứ 15)
Studio	100 triệu đồng	Đủ 15% giá trị căn hộ
1PN / 1PN+	150 triệu đồng	Đủ 15% giá trị căn hộ
2PN / 2PN+	200 triệu đồng	Đủ 15% giá trị căn hộ

Giá bán từng căn: đang cập nhật theo bảng hàng từng đợt.

Khoản lần 1 nằm trong 15%. Với căn 1PN+, bạn đóng 150 triệu khi ký HĐTHNV. Ngày thứ 15 bạn chỉ đóng thêm phần còn thiếu, tức 15% giá trị căn trừ đi 150 triệu.

Tiến độ thanh toán sau HĐTHNV khi không vay

Khách không dùng gói hỗ trợ lãi suất được chiết khấu 5% trên giá trị căn hộ chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì. Tiến độ thanh toán giãn tới 55 tháng, chia hai giai đoạn 70–30.

55 tháng là thời gian rải tiền đóng căn hộ. Mốc xây dựng là chuyện riêng: khách đóng tối thiểu 70% được nhận căn để sử dụng khi dự án nghiệm thu hoàn thành, dự kiến ngày 28/02/2029, theo chính sách Sun Early Key. Bàn giao chính thức dự kiến ngày 28/02/2031.

Tính từ ngày ký ghi trên HĐTHNV:

Đợt	Số tiền	Ngày đến hạn
3 đến 7	Mỗi đợt 10%	Ngày 105, 255, 405, 555, 705
8	5%	Ngày 855 (lũy kế đủ 70%)
9 đến 13	Mỗi đợt 5%	Ngày 990, 1125, 1260, 1395, 1530
14	Kinh phí bảo trì + VAT của 5% giá trị; 5% vào tài khoản đảm bảo cấp sổ	Trong 15 ngày từ thông báo bàn giao chính thức
15	5% cuối, khấu trừ từ tài khoản đảm bảo	Khi căn hộ được cấp giấy chứng nhận

Khoản 5% nằm trong tài khoản đảm bảo cấp sổ được chủ đầu tư trả lãi 8%/năm cho tới hạn nhận sổ. Bảng đầy đủ kèm layout bốn loại căn có ở bài The Fest Charmora City.

Đóng sớm hơn lịch bằng vốn tự có, trước hạn ít nhất 10 ngày, bạn được tính lãi 8%/năm trên số tiền và số ngày đóng trước. Khoản lãi này gắn với HĐTHNV. Nếu thanh lý HĐTHNV, tiền lãi được hoàn trả hoặc bù trừ lúc thanh lý. Nếu đã ký HĐMB, tiền lãi trừ thẳng vào các đợt thanh toán tiếp theo.

Tiến độ thanh toán sau HĐTHNV khi vay ngân hàng

Khách dùng gói hỗ trợ lãi suất đi qua ba mốc đầu giống hệt: ký HĐTHNV đóng lần 1, ngày thứ 15 đủ 15%, rồi ký HĐMB. Khác biệt bắt đầu sau HĐMB:

• Trong 15 ngày kể từ khi ký HĐMB, ngân hàng giải ngân tối đa 70% giá trị căn hộ (gồm VAT).
• Ngày thứ 105 kể từ ngày ký HĐTHNV, khách đóng 10%. Nếu vay ít hơn 70%, đợt này bổ sung phần chênh lệch bằng vốn tự có cho đủ 70%.
• Hỗ trợ lãi suất tối đa 30 tháng kể từ lần giải ngân đầu, không muộn hơn 30/09/2029. Ân hạn nợ gốc theo đúng thời gian này, miễn phí trả nợ trước hạn.
• Bàn giao dự kiến 28/02/2029: đóng kinh phí bảo trì, VAT phần 5% và 5% vào tài khoản đảm bảo cấp sổ.

Ngân hàng cho vay do chủ đầu tư chỉ định. Chính sách các tòa đang mở bán đặt cạnh nhau xem ở trang chính sách bán hàng Charmora City.

Những văn bản đi theo HĐTHNV

Trên hệ thống bán hàng của chủ đầu tư, HĐTHNV có sẵn các biểu mẫu đi kèm cho từng tình huống:

• Phụ lục thay đổi phương án thanh toán HĐTHNV, khi bạn đổi từ đóng theo tiến độ sang vay ngân hàng hoặc ngược lại.
• Chuyển nhượng HĐTHNV, khi bạn muốn sang tên nguyện vọng mua căn cho người khác.
• Thanh lý HĐTHNV.

Mua qua HĐTHNV còn được tính vào chương trình Sun Signature. Căn phát sinh mua mới từ ngày 10/07/2026, mua trực tiếp từ chủ đầu tư và đã ký HĐMB thì được xét hạng hội viên và tích điểm. Hạng Silver dưới 15 tỷ doanh số trong năm, hệ số tích thưởng 0,7%. Hạng Infinity từ 40 tỷ trở lên, hệ số 2%. Điểm dùng được trong hệ sinh thái Sun Group: nghỉ dưỡng, vui chơi, hàng không, y tế.

Hồ sơ cần có khi ký HĐTHNV

Phần thông tin khách hàng khi lên HĐTHNV khá gọn:

• Khách cá nhân: họ tên đầy đủ, số căn cước công dân (CCCD) hoặc hộ chiếu, ngày sinh.
• Khách doanh nghiệp: tên pháp nhân, mã số thuế.

Danh mục giấy tờ chi tiết cho từng trường hợp (mua chung, ủy quyền, người nước ngoài) đang cập nhật. Giấy tờ cho bước ký HĐMB có ở bài ký HĐMB Charmora City.

Nhận bảng hàng và lịch ký HĐTHNV The Fest

HĐTHNV là gì thì bạn đã rõ: ký văn bản này là đóng lần 1, và mọi mốc tiền về sau đếm từ ngày đó. Ngày ký HĐTHNV vì thế quyết định cả dòng tiền 55 tháng.

Giá từng căn thay đổi theo tầng, hướng và đợt mở bán. Cần bảng hàng The Fest, bảng tính dòng tiền theo đúng ngày dự kiến ký HĐTHNV và bản mềm hợp đồng mẫu, gọi hoặc nhắn Zalo 0961 829 951 (Ms. Trương Vân Anh). NamAn Realty là đại lý phân phối F1 của Charmora City, văn phòng tại Nha Trang. Mức giá tham khảo các tòa có ở trang giá bán Charmora City.