Booking Charmora City Bao Nhiêu Tiền? (CSBH 2026)

Câu hỏi được gọi hỏi nhiều nhất khi khách bắt đầu quan tâm Charmora City. Câu trả lời ngắn: 100 triệu cho phần lớn căn hộ, 150 triệu cho căn 3PN, và 300–500 triệu cho sản phẩm thấp tầng. Phần dài hơn — booking đó dùng để làm gì, có rút lại được không, và sau khi chuyển tiền thì tiếp theo là gì — mới là phần bạn cần đọc.

Mức booking theo từng loại sản phẩm

Loại sản phẩm	Số tiền booking
Căn hộ Studio	100 triệu đồng
Căn hộ 1PN / 1PN+	100 triệu đồng
Căn hộ 2PN	100 triệu đồng
Căn hộ 3PN	150 triệu đồng
Nhà liền kề / song lập / tứ lập	300 triệu đồng
Biệt thự đơn lập	500 triệu đồng

Theo CSBH02 phân khu cao tầng (áp dụng từ 26/01/2026) và CSBH01 phân khu thấp tầng (27/12/2025). Chính sách thay đổi theo từng đợt mở bán — gọi 0961 829 951 để đối chiếu bản đang áp dụng trước khi chuyển tiền.

Booking là gì — và không phải là gì

Booking ở Charmora City được thực hiện bằng việc ký Hợp đồng Thỏa thuận nguyện vọng (HĐTHNV) kèm nộp tiền. Về bản chất, đây là bước đăng ký quyền ưu tiên chọn căn trong đợt mở bán, chưa phải hợp đồng mua bán.

Ba điều cần phân biệt rõ:

Booking không phải là đã chọn được căn. Bạn đăng ký một suất; căn cụ thể được xác định tại buổi mở bán/bốc thăm theo thứ tự ưu tiên. Vì thế, chuẩn bị sẵn 2–3 phương án căn thay thế quan trọng hơn nhiều người nghĩ.

Booking chưa phải đợt thanh toán đầu tiên. Nó được khấu trừ vào đợt 1 — theo lịch thanh toán chuẩn của phân khu cao tầng, đợt 1 là 15% giá trị trong 15 ngày đầu, đã bao gồm tiền booking. Nghĩa là số tiền bạn thực nộp thêm ở đợt 1 = 15% giá trị căn trừ đi khoản booking đã nộp.

Booking không cố định giá. Giá áp dụng là giá tại thời điểm ký HĐMB theo bảng giá của đợt đó, không phải giá bạn nghe tư vấn ở thời điểm booking. Đây là điểm nên hỏi thẳng và xin văn bản.

Nộp booking rồi thì tiếp theo là gì?

Theo CSBH02, đường đi của một giao dịch căn hộ như sau:

1. Ký HĐTHNV + nộp booking (100 hoặc 150 triệu)
2. Buổi mở bán — chọn căn theo thứ tự ưu tiên
3. Đợt 1: 15% trong 15 ngày đầu (gồm booking)
4. Đợt 2: 10% vào ngày thứ 90
5. Các đợt tiếp theo 5–10%, giãn khoảng 60 ngày một đợt, kéo đến ngày thứ 660
6. 25% + kinh phí bảo trì khi nhận bàn giao
7. 5% cuối khi nhận sổ — khoản này được chủ đầu tư trả lãi 8%/năm trong thời gian chờ

Mốc ký HĐMB dự kiến khác nhau theo tòa: The Charm 15/06/2026, Onsen 1 29/07/2026, Onsen 2 26/09/2026. Bàn giao dự kiến The Charm và Onsen 1 ngày 31/12/2027, Onsen 2 ngày 31/01/2028.

Nếu chưa chắc chọn tòa nào, đọc bài The Charm hay The Onsen — so sánh 2 tòa đang mở bán trước khi xuống tiền giữ chỗ.

Booking rồi có rút lại được không?

Đây là câu hỏi quan trọng nhất và cũng là câu tôi khuyên bạn không nghe qua lời nói. Điều kiện hoàn tiền — trường hợp nào được hoàn, thời hạn hoàn, có trừ phí hay không — nằm trong chính văn bản HĐTHNV bạn ký, và có thể khác nhau giữa các đợt mở bán.

Quy trình an toàn: xin bản HĐTHNV đọc trước khi chuyển tiền, đọc kỹ điều khoản hoàn trả, và chuyển tiền vào tài khoản của chủ đầu tư hoặc đơn vị bán hàng được ủy quyền (giao dịch Charmora City thực hiện qua S-Property — Sun Property), không chuyển vào tài khoản cá nhân của nhân viên môi giới.

Tiền booking nhỏ, nhưng quyết định phía sau thì không

Một khoản 100 triệu là điểm vào rất nhẹ so với tổng giá trị căn hộ — và đó chính là chỗ dễ chủ quan. Trước khi booking, nên tính xong phương án dòng tiền cho cả chu kỳ:

• Không vay — hưởng chiết khấu 1% (căn hộ) hoặc 2% (thấp tầng); trả trước hạn mỗi đợt tối thiểu 10 ngày được CĐT trả lãi 8%/năm.
• Có vay — tối đa 70% giá trị, hỗ trợ lãi suất tối đa 24 tháng, ân hạn nợ gốc trong thời gian hỗ trợ, miễn phí trả nợ trước hạn.
• Thanh toán nhanh — các đợt CSBH có mốc đăng ký với chiết khấu sâu (đợt gần nhất: 95% được CK 13,5%, 70% được 9,5%, 50% được 7,5%). Lưu ý: không áp dụng đồng thời với gói hỗ trợ lãi suất — phải chọn một.

Chi tiết đầy đủ xem tại trang chính sách bán hàng Charmora City, hoặc đối chiếu bảng giá trước khi quyết định.

Ba câu nên hỏi trước khi chuyển tiền booking

1. CSBH đang áp dụng là bản nào, ngày mấy? Chính sách đổi theo đợt — bản tháng 1 và bản đang chạy có thể lệch nhau ở mức chiết khấu.
2. Giỏ hàng còn lại của tòa tôi nhắm gồm những căn nào? Xin file theo tầng và hướng, không nghe mô tả miệng.
3. Điều khoản hoàn tiền trong HĐTHNV cụ thể ra sao? Xin đọc bản mềm trước.

Cần bản CSBH gốc, giỏ hàng cập nhật và bảng tính dòng tiền cho từng phương án (không vay / có vay / thanh toán nhanh), gọi 0961 829 951. NamAn Realty là đại lý phân phối F1, có văn phòng tại Nha Trang.