Trang này đi sâu vào mặt bằng tầng và layout từng mã căn của tòa The Charm (CC04). Muốn so sánh nhanh The Charm với cụm The Onsen trước khi vào chi tiết, xem trang tổng quan căn hộ Charmora City.
The Charm là tòa tháp biểu tượng của dự án — công trình đầu tiên đập vào mắt trên trục từ sân bay Cam Ranh về Nha Trang. Đặc quyền riêng của tòa: bể bơi vô cực, vườn trên không, ban công phân tầng và onsen khoáng nóng trên tầng mái dùng quanh năm, cùng công viên bờ sông ngay dưới chân tháp.
Mặt bằng tầng — hai nhóm 3A–17 và 18–23
Mặt bằng tòa chia hai nhóm tầng. Đây là bước nên xem trước khi chọn mã căn: cùng một loại căn nhưng nằm ở hai vị trí khác nhau trên mặt bằng thì hướng nhìn và độ riêng tư khác hẳn.
Bảng diện tích năm loại căn
Số liệu theo bộ mặt bằng căn hộ điển hình của chủ đầu tư. Cột cuối là phần diện tích chênh giữa hai cách đo — con số ít được nhắc nhưng ảnh hưởng trực tiếp tới không gian bạn thực dùng.
| Mã căn | Loại | Tim tường | Thông thủy | Chênh |
|---|---|---|---|---|
| CH43A | Studio | 34,65 m² | 30,74 m² | 11,3% |
| CH12A | 1PN | 55,65 m² | 49,96 m² | 10,2% |
| CH03 | 1PN+ | 58,50 m² | 54,09 m² | 7,5% |
| CH01 | 2PN | 76,95 m² | 71,11 m² | 7,6% |
| CH30 | 3PN | 114,75 m² | 106,89 m² | 6,8% |
Cách đọc bảng này: giá bán thường tính trên diện tích tim tường, nhưng thứ bạn kê đồ và sinh hoạt là thông thủy. Ở The Charm, căn càng nhỏ thì tỷ lệ hao càng cao — Studio hao 11,3% trong khi 3PN chỉ 6,8%. Khi so đơn giá giữa các loại căn, nên quy về đơn giá trên mét vuông thông thủy để so cho đúng.
Toàn tòa có chiều cao tầng 3,6m — cao hơn cụm The Onsen 0,1m và cao hơn đáng kể mặt bằng chung 2,7–3,2m của căn hộ thương mại. Khoảng dôi này cho phép làm trần thạch cao, đèn hắt hoặc hệ tủ kịch trần mà không bị cảm giác thấp.
Studio CH43A — 34,65 m² tim tường
Căn nhỏ nhất tòa, kích thước lọt lòng khoảng 3,85 × 9,2 m — dạng ống dọc. Dù gọi là Studio, layout vẫn tách được khu ngủ riêng phía trong, phòng khách phía ngoài giáp logia, bếp và vệ sinh dồn về đầu căn cạnh cửa vào. Máy giặt đặt tại logia.
Hợp với: người mua suất vào thấp nhất tòa để cho thuê ngắn ngày, hoặc người độc thân/cặp đôi trẻ. Cần cân nhắc: đây cũng là loại căn hao diện tích nhiều nhất (11,3%), và bề ngang 3,85m khiến việc kê đồ phải theo trục dọc.
1PN CH12A và 1PN+ CH03
Hai căn này chênh nhau 2,85m² tim tường nhưng tới 4,13m² thông thủy — nghĩa là CH03 (1PN+) không chỉ lớn hơn mà còn “ăn” diện tích hiệu quả hơn hẳn: hao 7,5% so với 10,2% của CH12A.
Đây là cặp đáng cân nhắc kỹ nếu ngân sách của bạn nằm giữa hai mức: phần ”+” của 1PN+ thường là khoảng đa năng làm phòng làm việc hoặc phòng ngủ nhỏ thứ hai. Nếu mua để ở thực lâu dài hoặc có nhu cầu làm việc tại nhà, chênh lệch này đáng tiền hơn con số tim tường gợi ý.
2PN CH01 — 76,95 m² tim tường
Loại căn trung tâm của giỏ hàng — cân bằng giữa diện tích ở thực và tổng giá vào. Hao diện tích 7,6%, tương đương nhóm căn lớn. Hợp với: gia đình nhỏ ở thực, hoặc nhà đầu tư nhắm tệp khách thuê gia đình dài hạn thay vì khách du lịch ngắn ngày.
Đáng chú ý khi so ngang: 2PN của The Charm (76,95m²) lớn hơn 2PN của The Onsen (72,4m²) khoảng 4,5m² — nếu bạn đang phân vân giữa hai tòa ở đúng loại căn này, xem bảng so sánh đầy đủ.
3PN CH30 — căn lớn nhất tòa
Căn lớn nhất trong bộ mặt bằng điển hình của tòa, và cũng là loại căn hiệu quả nhất về diện tích — chỉ hao 6,8%, tức bạn nhận về 106,89m² lọt lòng.
Đây là dòng căn hiếm trong giỏ hàng cao tầng của cả dự án: 3PN The Charm lớn hơn 3PN The Onsen tới hơn 24m² tim tường. Với gia đình đa thế hệ hoặc người mua tìm căn “ở đời”, đây là lựa chọn khác biệt rõ nhất giữa hai cụm tháp.
Ba việc nên làm trước khi chốt mã căn
- Soi vị trí căn trên mặt bằng tầng — cùng mã căn nhưng ở nhóm tầng 3A–17 và 18–23 cho tầm nhìn khác nhau. Hỏi rõ căn bạn nhắm nhìn ra sông, ra biển hay vào nội khu.
- Quy đơn giá về mét vuông thông thủy trước khi so giữa các loại căn — bảng chênh lệch phía trên cho thấy khoảng cách tới 4,5 điểm phần trăm giữa Studio và 3PN.
- Đối chiếu giỏ hàng thực tế — bộ mặt bằng điển hình cho biết tòa có những loại căn nào, không cho biết căn nào còn. Xem bảng giá hiện hành và chính sách bán hàng.
Mốc pháp lý của tòa: ký HĐMB trong tháng 8/2026, bàn giao dự kiến 31/12/2027 — chi tiết tại hướng dẫn ký HĐMB và trang tiến độ.
Thông số theo bộ mặt bằng căn hộ điển hình của chủ đầu tư; thông số chính thức của từng căn quy định tại văn bản ký kết với khách hàng. Gọi 0961 829 951 (Ms. Trương Vân Anh) nhận file mặt bằng gốc độ phân giải cao kèm giỏ hàng còn lại.