Ký HĐMB Charmora City Tháng 8/2026: Cần Chuẩn Bị Gì?

Theo thông báo của chủ đầu tư/SPR, cả 4 tòa cao tầng của Charmora City sẽ ký hợp đồng mua bán trong tháng 8/2026 — gồm The Charm (CC04) và cụm The Onsen 1, 2, 3 (CC01–CC03).

Đây là mốc pháp lý quan trọng nhất kể từ khi xuống booking. Bài này nói rõ: HĐMB khác gì với hợp đồng bạn đã ký lúc đầu, tới mốc này bạn đã đóng bao nhiêu, và cần kiểm những gì trước khi đặt bút.

HĐMB khác gì HĐTHNV bạn đã ký?

Nhiều người mua lần đầu nhầm hai loại giấy tờ này.

HĐTHNV — Hợp đồng thực hiện nguyện vọng là văn bản bạn ký lúc xuống tiền booking. Về bản chất, đây là thỏa thuận ghi nhận nguyện vọng mua và giữ chỗ căn, kèm lịch thanh toán các đợt đầu.

HĐMB — Hợp đồng mua bán mới là hợp đồng mua bán bất động sản đúng nghĩa, làm căn cứ để sau này cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho căn hộ của bạn. Đây là văn bản pháp lý bạn sẽ giữ suốt vòng đời tài sản.

Nói ngắn gọn: HĐTHNV giữ chỗ, HĐMB mới là hợp đồng mua nhà.

Tới mốc ký HĐMB, bạn đã đóng bao nhiêu?

Theo CSBH02 phân khu cao tầng, chuỗi thanh toán trước khi ký HĐMB gồm ba đợt:

Đợt	Số tiền	Thời hạn
Thanh toán lần 1	Booking 100 triệu (Studio/1PN/2PN) hoặc 150 triệu (3PN)	Khi ký HĐTHNV
Thanh toán lần 2	15% giá trị căn hộ (gồm VAT, đã bao gồm tiền đợt 1)	Ngày thứ 15 từ ngày ký HĐTHNV
Thanh toán lần 3	10% giá trị căn hộ (gồm VAT)	Ngày thứ 90 từ ngày ký HĐTHNV
Ký HĐMB	—	Theo thông báo CĐT/SPR — tháng 8/2026

Tức là tới thời điểm ký HĐMB, bạn đã thanh toán khoảng 25% giá trị căn hộ. Đây là con số nên nắm rõ để đối chiếu với phiếu thu của mình trước khi đi ký.

Sau khi ký HĐMB thì đóng tiếp thế nào?

Lịch thanh toán sau HĐMB giãn khá dài, tính theo ngày kể từ ngày ký HĐTHNV chứ không phải từ ngày ký HĐMB — điểm này dễ nhầm:

Đợt	Số tiền	Thời hạn
Lần 4	10% giá trị căn hộ	Ngày thứ 240
Lần 5 → lần 11	5% mỗi đợt (7 đợt)	Ngày thứ 300, 360, 420, 480, 540, 600, 660
Lần 12	25% + 100% kinh phí bảo trì + VAT của 5%	Trong 15 ngày kể từ thông báo bàn giao
Lần 12 (phần giữ lại)	5% vào tài khoản đảm bảo cấp sổ	Cùng thời điểm trên
Lần 13	5% (khấu trừ từ khoản giữ lại)	Khi bất động sản được cấp sổ

Một điểm có lợi ít người để ý: khoản 5% giữ lại chờ sổ được chủ đầu tư trả lãi 8%/năm, tính từ khi CĐT nhận tiền đến hạn nhận sổ. Khách hàng cá nhân chịu thuế thu nhập cá nhân cho phần lãi này.

Sáu việc nên làm trước khi đặt bút

1. Đối chiếu thông tin căn trên HĐMB với HĐTHNV — mã căn, tầng, diện tích thông thủy và tim tường, hướng view. Sai lệch phải xử lý trước khi ký, không phải sau.
2. Kiểm tra giá trên hợp đồng so với bảng giá và các lớp chiết khấu đã được duyệt cho căn của bạn. Xem lại chính sách bán hàng đang áp dụng.
3. Đọc kỹ điều khoản bàn giao — mốc dự kiến, tiêu chuẩn bàn giao, và điều khoản xử lý khi chậm bàn giao.
4. Xác nhận lịch thanh toán còn lại khớp với dòng tiền của bạn, đặc biệt đợt 10% ở ngày thứ 240.
5. Nếu dùng gói hỗ trợ lãi suất, đối chiếu điều kiện giải ngân và thời điểm bắt đầu tính lãi với hợp đồng tín dụng của ngân hàng.
6. Mang đủ giấy tờ tùy thân và các phiếu thu đã thanh toán ba đợt đầu.

Lưu ý trung thực từ NamAn

Ngày ký cụ thể của từng tòa do chủ đầu tư/SPR thông báo và có thể điều chỉnh — các mốc công bố trong tài liệu bán hàng luôn ghi là “dự kiến”. Trước khi sắp xếp lịch cá nhân hay chuẩn bị dòng tiền, hãy gọi xác nhận lại lịch chính thức của đúng tòa bạn mua.

Đây cũng là lý do chúng tôi không khuyên bạn quyết định dựa trên mốc thời gian đọc được trên mạng — kể cả bài này. Hãy lấy văn bản thông báo chính thức.

Cần xác nhận lịch ký của tòa bạn mua

NamAn Realty là đại lý phân phối F1 có văn phòng tại Nha Trang, nhận thông báo lịch ký trực tiếp từ chủ đầu tư. Gọi/Zalo 0961 829 951 — Ms. Trương Vân Anh để nhận lịch ký chính thức của tòa bạn quan tâm, kèm bản mềm hợp đồng mẫu để đọc trước ở nhà.

Xem thêm: căn hộ Charmora City · bảng giá hiện hành · tiến độ xây dựng.

Lịch thanh toán trích từ CSBH02 phân khu cao tầng Uptown. Mốc ký HĐMB theo thông báo mới nhất của chủ đầu tư/SPR tại thời điểm đăng bài (tháng 8/2026).