Tiêu chuẩn bàn giao Charmora City: căn hộ & thấp tầng
“Căn hộ bàn giao những gì?” là câu hỏi đến ngay sau câu hỏi về giá — và cũng là câu dễ bị trả lời mơ hồ nhất. Với tiêu chuẩn bàn giao Charmora City, chủ đầu tư có hai bảng riêng, khác nhau về bản chất:
- Căn hộ cao tầng (The Charm, The Onsen): bàn giao hoàn thiện — có trần, sàn, sơn, tủ bếp và tủ áo liền tường, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh, điều hòa.
- Biệt thự, nhà phố thấp tầng: bàn giao thô — hoàn thiện mặt ngoài, bên trong khách tự làm.
Dưới đây là từng hạng mục trong hai bảng, kèm những gì bảng không ghi — phần người mua hay hiểu nhầm nhất.
Tóm tắt nhanh: cao tầng và thấp tầng khác nhau ở đâu
| Tiêu chí | Căn hộ cao tầng | Thấp tầng (biệt thự, liền kề) |
|---|---|---|
| Kiểu bàn giao | Hoàn thiện | Thô |
| Áp dụng cho | Studio, 1PN, 1PN+, 2PN, 3PN | Biệt thự, liền kề |
| Nội thất liền tường | Có — tủ bếp, tủ áo | Không |
| Điều hòa | Có — Daikin/Mitsubishi/Panasonic hoặc tương đương | Khách tự đầu tư |
| Bàn giao dự kiến | The Charm & Onsen 1: 31/12/2027 · Onsen 2: 31/01/2028 | 30/06/2027 |
| Miễn phí dịch vụ quản lý | 1 năm từ ngày nhận bàn giao | 3 năm từ ngày nhận bàn giao thô |
Các mốc bàn giao đều là dự kiến.
Căn hộ The Charm và The Onsen được bàn giao những gì?
Bảng tiêu chuẩn cao tầng có 32 hạng mục, áp dụng chung cho mọi loại căn từ Studio đến 3PN. Dưới đây gom lại theo khu vực, kèm thương hiệu tham chiếu đúng như bảng ghi.
Phòng khách, phòng ngủ và bếp
| Hạng mục | Quy cách bàn giao | Thương hiệu tham chiếu |
|---|---|---|
| Trần | Thạch cao khung xương chìm, sơn bả | Dulux/Jotun hoặc tương đương |
| Tường | Sơn bả, màu theo thiết kế CĐT | Dulux/Jotun hoặc tương đương |
| Sàn | Ốp, lát theo thiết kế CĐT | Bảng không ghi |
| Tủ/kệ bếp liền tường | Gỗ công nghiệp/picomat/composite | Phụ kiện Hafele hoặc tương đương |
| Mặt bàn bếp | Mặt đá | — |
| Bếp và hút mùi | Theo thiết kế CĐT | Hafele hoặc tương đương |
| Chậu rửa và vòi bếp | Theo thiết kế CĐT | Hafele hoặc tương đương |
| Tủ/kệ treo quần áo liền tường | Gỗ công nghiệp/picomat/composite | — |
Đáng chú ý nhất là tủ áo liền tường và cụm bếp hoàn chỉnh — hai khoản tốn kém nhất nếu phải tự làm, nhất là với căn Studio, 1PN+ mua để cho thuê. Sàn các phòng được ốp, lát hoàn thiện theo thiết kế của chủ đầu tư.
Phòng tắm
| Hạng mục | Quy cách bàn giao | Thương hiệu tham chiếu |
|---|---|---|
| Trần | Thạch cao chống ẩm khung xương chìm, sơn bả | Dulux/Jotun hoặc tương đương |
| Sàn | Gạch chống trơn | Ceramic/Viet Ceramic hoặc tương đương |
| Mặt lavabo | Mặt đá | Granite/Marble hoặc tương đương |
| Tủ/kệ lavabo, vách tắm kính cường lực | Có — ghi “nếu có” | — |
| Chậu rửa, vòi, bồn cầu, sen tắm | Theo thiết kế CĐT | Toto/Grohe hoặc tương đương |
| Phụ kiện: móc khăn, lô giấy, phễu thu sàn | Theo thiết kế CĐT | Toto/Grohe hoặc tương đương |
| Gương, quạt hút mùi | Theo thiết kế CĐT | — |
| Bình nóng lạnh | Cục bộ | Ariston/Ferroli hoặc tương đương |
Chữ “nếu có” ở tủ lavabo và vách tắm đứng nghĩa là không phải căn nào cũng có — xem bản vẽ đúng mã căn.
Cửa, logia và hệ thống kỹ thuật
- Cửa đi chính: gỗ công nghiệp chống cháy theo tiêu chuẩn, khóa và phụ kiện đồng bộ.
- Cửa ngăn phòng: gỗ công nghiệp/picomat/composite. Cửa sổ, vách kính: khung nhôm hệ, kính an toàn. Phụ kiện cửa Hafele/Yale/Draho hoặc tương đương.
- Logia/ban công: trần và tường sơn bả (Dulux/Jotun), sàn gạch chống trơn, lan can kính cường lực an toàn.
- Điện: dây dẫn, ổ cắm, công tắc, chiếu sáng trong nhà — Cadivi/Siemens/Panasonic hoặc tương đương.
- Điện nhẹ, internet: chỉ để đầu chờ — khách tự đăng ký nhà mạng.
- Điều hòa: hoàn thiện theo thiết kế CĐT — Daikin/Mitsubishi/Panasonic hoặc tương đương.
”Hoặc tương đương” và hai dòng chú thích cuối bảng
Gần như mọi thương hiệu trong bảng đều kèm cụm “hoặc tương đương”, và cuối bảng ghi chủ đầu tư có thể điều chỉnh vật liệu, thiết bị bằng chất liệu tương đương. Nghĩa là Toto/Grohe, Daikin hay Hafele là mức chuẩn tham chiếu, không phải cam kết đúng nhãn hiệu.
Dòng chú thích thứ hai quan trọng hơn: nếu thực tế bàn giao khác với hình ảnh quảng cáo hoặc nhà mẫu, thì bảng tiêu chuẩn bàn giao là cơ sở pháp lý chính thức. Nhà mẫu và ảnh phối cảnh là cảm hứng thiết kế; thứ bạn nhận là những gì ghi trong bảng.
Những gì bảng không liệt kê
Ảnh nội thất mẫu của chủ đầu tư — như bộ ảnh nội thất The Onsen — có sofa, giường, bàn ăn, tủ lạnh, tranh treo tường — các món đồ rời này không có trong 32 hạng mục. Bảng cũng không nhắc tới:
- Máy giặt, lò nướng
- Rèm cửa
- Tivi và thiết bị giải trí
- Đèn trang trí ngoài hệ chiếu sáng cơ bản
Nếu mua để cho thuê ngắn ngày, hãy để riêng ngân sách cho nội thất rời — phần quyết định căn có cho thuê được ngay hay không.
Riêng The Charm: trần cao 3,6m và “bàn giao liền tường”
The Charm là tòa duy nhất có trần cao 3,6m, với tiêu chuẩn bàn giao liền tường — khớp với bảng chung: tủ bếp, tủ áo đóng cố định vào tường, đồ rời không bao gồm.
Lưu ý: căn hộ làm trần thạch cao khung xương chìm, nên chiều cao đứng trong phòng sẽ thấp hơn con số chiều cao tầng. Nếu đây là lý do bạn chọn The Charm, hãy hỏi chiều cao sau hoàn thiện của đúng mã căn. Layout từng căn xem tại trang mặt bằng The Charm.
Thấp tầng: bàn giao thô nghĩa là gì?
Bảng thấp tầng ghi rõ tên “Bảng tiêu chuẩn bàn giao thô” cho biệt thự và liền kề. Chủ đầu tư làm xong phần vỏ; phần ruột do khách tự làm.
Chủ đầu tư hoàn thiện:
- Mái dốc bê tông cốt thép, chống thấm, dán ngói (nếu có), thu nước mái
- Tường, cột bao mặt ngoài: xây, trát, sơn
- Cửa đi, cửa sổ, vách kính mặt ngoài: khung nhôm hệ, kính an toàn
- Ban công có lan can; bậc cấp ốp lát; cột, trụ cổng, tường rào (nếu có)
Khách hàng tự thực hiện:
- Sàn các tầng trên: bê tông cốt thép không chống thấm, khách tự hoàn thiện
- Tường bao: mặt trong xây thô, không trát; tường ngăn phòng bên trong khách tự làm
- Thang bộ: chỉ để lỗ chờ (có thang thép tạm phục vụ bàn giao), không đổ bản thang
- Bể nước, bể tự hoại: khách tự làm
- Sân trước, sân sau: san gạt nền tự nhiên, khách tự hoàn thiện
- Điện, nước, internet: CĐT để ống chờ đến từng căn, khách tự đấu nối với đơn vị cấp điện, cấp nước, nhà mạng
- Điều hòa: khách tự đầu tư, vị trí dàn nóng theo quy hoạch của CĐT
Điều này cần nói thẳng với người vừa đi nhà mẫu thấp tầng: dinh thự mẫu đã hoàn thiện nội thất, nhưng thứ được bàn giao là phần thô theo bảng trên. Ngân sách hoàn thiện — chống thấm, trát tường, đổ thang, bể nước, điều hòa — cần tính ngay từ đầu. Mặt bằng phân lô xem tại trang thấp tầng.
Nhận bàn giao phải đóng những khoản gì?
Bàn giao cũng là một đợt thanh toán lớn. Theo lịch chuẩn (khách không dùng gói hỗ trợ lãi suất):
| Căn hộ cao tầng (đợt 12) | Thấp tầng (đợt 8) | |
|---|---|---|
| Thời hạn | Trong 15 ngày kể từ thông báo bàn giao | Trong 15 ngày kể từ thông báo bàn giao thô |
| Khoản đóng | 25% giá trị (gồm VAT) + 100% kinh phí bảo trì + VAT của 5% giá trị | 25% giá trị (gồm VAT) + 100% kinh phí bảo trì + VAT của 5% giá trị |
| Khoản giữ chờ sổ | 5% vào tài khoản đảm bảo cấp sổ, CĐT trả lãi 8%/năm | 5% vào tài khoản đảm bảo cấp sổ, CĐT trả lãi 8%/năm |
Khách dùng gói vay có lịch khác — xem chính sách bán hàng Charmora City.
Kinh phí bảo trì: tỷ lệ cụ thể đang cập nhật. Luật Nhà ở quy định mức 2% giá trị căn hộ chung cư; con số áp cho căn của bạn ghi trong hợp đồng mua bán.
Sau bàn giao, chủ đầu tư miễn phí dịch vụ quản lý 1 năm với căn hộ và 3 năm với thấp tầng — không gồm khoản trả bên thứ ba như điện, nước, gửi xe, rác, internet, truyền hình cáp.
Ba việc nên làm trước ngày nhận nhà
- Mang bảng tiêu chuẩn bàn giao Charmora City đi nghiệm thu, chụp tem nhãn thiết bị (bồn cầu, điều hòa, bình nóng lạnh, bếp) để lưu hồ sơ căn.
- Chạy thử mọi thứ: điều hòa, bình nóng lạnh, hút mùi, vòi, sen, phễu thu sàn, ổ cắm, công tắc.
- Ghi lỗi vào biên bản trước khi ký nhận, kèm ảnh.
Riêng The Fest (Festival Island) áp dụng chính sách bán hàng riêng, nhận căn dự kiến 28/02/2029 “với tiêu chuẩn bàn giao tại hợp đồng”. Hai bảng trong bài áp dụng cho Đảo Uptown; tiêu chuẩn bàn giao riêng của The Fest đang cập nhật.
Nhận bản gốc bảng tiêu chuẩn bàn giao
Cần PDF gốc bảng tiêu chuẩn bàn giao Charmora City cho cao tầng hoặc thấp tầng, kèm layout đúng mã căn, gọi hoặc nhắn Zalo 0961 829 951 — Ms. Trương Vân Anh. NamAn Realty là đại lý phân phối F1 của Charmora City, văn phòng tại Nha Trang.
Căn hộ Charmora City có bàn giao full nội thất không?
Không phải full nội thất. Căn hộ được bàn giao hoàn thiện kèm nội thất liền tường (tủ bếp, tủ áo liền tường), bếp và hút mùi, thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh và điều hòa. Đồ rời như sofa, giường, bàn ăn, tủ lạnh, máy giặt không có trong danh mục bàn giao.
Biệt thự, nhà phố Charmora City bàn giao thô gồm những gì?
Chủ đầu tư hoàn thiện phần ngoài nhà: mái, tường bao, cửa nhôm kính mặt ngoài, ban công có lan can. Bên trong là sàn bê tông, tường bao mặt trong xây thô không trát, chưa có tường ngăn phòng, chưa đổ bản thang; bể nước, bể tự hoại, điều hòa và việc đấu nối điện nước do khách hàng tự thực hiện.
Căn hộ Charmora City có được lắp sẵn điều hòa không?
Có. Căn hộ được bàn giao kèm điều hòa hoàn thiện theo thiết kế của chủ đầu tư, thương hiệu Daikin/Mitsubishi/Panasonic hoặc tương đương. Với thấp tầng thì ngược lại: khách tự đầu tư điều hòa, chủ đầu tư chỉ quy hoạch vị trí đặt dàn nóng.
Nhận bàn giao căn hộ Charmora City phải đóng bao nhiêu?
Theo lịch chuẩn (khách không dùng gói hỗ trợ lãi suất): trong 15 ngày kể từ thông báo bàn giao, đóng 25% giá trị căn hộ, 100% kinh phí bảo trì và thuế GTGT của 5% giá trị; đồng thời nộp 5% vào tài khoản đảm bảo cấp sổ, khoản này được chủ đầu tư trả lãi 8%/năm.
Nhà mẫu khác bảng tiêu chuẩn bàn giao thì theo cái nào?
Theo bảng tiêu chuẩn bàn giao. Nếu có khác biệt giữa thực tế bàn giao với hình ảnh quảng cáo hoặc nhà mẫu, bảng tiêu chuẩn bàn giao vẫn là cơ sở áp dụng chính thức.
Cần tư vấn dự án Charmora City và các dự án Sun Group tại Nha Trang: 0961 829 951 — Ms. Trương Vân Anh · Xem chi tiết Charmora City →