The Fest Charmora City: layout căn hộ & tiến độ thanh toán

The Fest Charmora City là phân khu cao tầng trên Festival Island, đảo lễ hội của dự án. Bốn tòa đang mở bán ở đảo an cư Elite Island là The Charm (CC04) và The Onsen (CC01–03). The Fest thuộc đảo bên cạnh và có chính sách bán hàng riêng, áp dụng từ ngày 20/07/2026.

Dưới đây là những gì khách hay hỏi nhất về The Fest.

Festival Island là đảo nào trong ba đảo?

Charmora City chia làm ba đảo. Capital Island là đảo hành chính, Elite Island là đảo an cư, còn Festival Island là đảo lễ hội: hồ trung tâm, hồ pháo hoa, quảng trường nhạc nước, bãi cỏ cho chợ đêm và sự kiện. Toàn cảnh ba đảo xem lại ở bài giới thiệu Sun Nha Trang.

Ở đảo này, các tòa The Fest đứng sát mép hồ. Nhìn phối cảnh đêm phía trên là thấy: dưới chân tòa là bãi cỏ lễ hội, mặt hồ có jetski, flyboard, trên nóc là đèn laser. Người ở đây xuống nhà là vào ngay không khí lễ hội.

Hồ pháo hoa được chủ đầu tư đẩy nhanh để kịp các màn trình diễn cuối năm 2026. Bản tin tháng 8 ghi Festival Island đã đạt 55% đường nội khu, 60% bờ kè hồ trung tâm và hệ thống kỹ thuật, cụm The Fest đạt 50% cọc nhồi. Theo dõi từng tháng ở trang tiến độ Charmora City.

Bốn loại căn điển hình của The Fest

The Fest có bốn loại căn điển hình, tất cả ghi diện tích thông thủy:

Loại căn	Mã layout	Diện tích thông thủy	Giữ chỗ khi ký HĐTHNV
Studio	CH10	32,2 m²	100 triệu
1PN	CH15	42,59 m²	150 triệu
1PN+	CH08	53,36 m²	150 triệu
2PN	CH11	66,7 m²	200 triệu

Giá bán từng căn: đang cập nhật theo bảng hàng từng đợt.

Studio 32,2 m²

Căn Studio xếp theo chiều dọc: logia ở đầu căn, rồi tới góc sofa, giường đôi, bàn làm việc chạy dọc tường và cụm bếp chữ I ở cuối. WC tách riêng, có vách kính tắm đứng. Với khách mua để cho thuê ngắn ngày theo mùa lễ hội, đây là căn dễ vào tiền nhất: giữ chỗ 100 triệu.

1PN+ 53,36 m²

Căn 1PN+ là căn bên mình hay giới thiệu cho gia đình trẻ. Phòng ngủ chính có cửa sổ lớn. Phòng phụ đặt được giường đơn và bàn làm việc, sau này làm phòng cho con hoặc phòng khách ở lại. Phòng khách liền bếp chữ L và bàn ăn bốn ghế, mở thẳng ra logia trồng cây.

2PN 66,7 m²

Căn 2PN có hai WC, hai phòng ngủ tách hai góc. Phòng khách và bàn ăn nằm giữa, bếp chữ L sát tường, logia chạy dọc mặt trước. Gia đình bốn người ở thoải mái, hoặc hai cặp vợ chồng đi nghỉ chung vẫn có riêng tư.

Căn 1PN 42,59 m² (CH15) bố trí gọn hơn 1PN+, bỏ phòng phụ. Ai cần bản vẽ căn này hoặc mặt bằng tầng tòa F2, F3 thì nhắn mình gửi bản gốc.

Sun Early Key: đóng 70% là nhận nhà

Đây là điểm khách thích nhất ở chính sách bán hàng The Fest. Khách chỉ cần đóng tối thiểu 70% giá trị căn hộ (đã gồm VAT) là được nhận căn để sử dụng, ngay khi dự án nghiệm thu hoàn thành. Mốc dự kiến là 28/02/2029.

Chủ đầu tư gọi chương trình này là “Tân gia sớm, khai thác ngay, thanh toán sau”. Nói gọn: nhận nhà về ở hoặc cho thuê từ 2029, còn 30% đóng rải tới mốc bàn giao chính thức dự kiến 28/02/2031.

Dòng khách đến Khánh Hòa cũng là lý do nhiều người tính chuyện cho thuê. Theo Báo Khánh Hòa, 9 tháng năm 2026 tỉnh đón hơn 20,4 triệu lượt khách, tăng 45,6%. Khách quốc tế 7,1 triệu lượt, tăng 69%. Một căn nằm ngay trên đảo lễ hội thì mùa nào có sự kiện là mùa đó có khách.

Tiến độ thanh toán khi không vay: giãn 55 tháng

55 tháng ở đây là tiến độ thanh toán của The Fest Charmora City, tức khoảng thời gian khách được rải tiền đóng căn hộ. Tiến độ xây dựng là mốc riêng: căn nhận về sử dụng dự kiến 28/02/2029, khi khách mới đóng khoảng 70%. Nghĩa là nhà xong trước, phần tiền còn lại khách đóng tiếp trong lúc đã ở hoặc cho thuê.

Khách không dùng gói hỗ trợ lãi suất được chiết khấu 5% trên giá trị căn hộ chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì. Tiến độ thanh toán chia hai giai đoạn 70–30, các mốc tính từ ngày ký hợp đồng thực hiện nguyện vọng (HĐTHNV):

Đợt	Số tiền	Thời hạn
1	100 / 150 / 200 triệu theo loại căn	Khi ký HĐTHNV
2	Đủ 15% (gồm đợt 1)	Ngày thứ 15
Ký HĐMB	—	Dự kiến 30 ngày sau hạn đợt 2
3 đến 7	Mỗi đợt 10%	Ngày 105, 255, 405, 555, 705
8	5%	Ngày 855
Nhận căn (Sun Early Key)	Lũy kế tối thiểu 70%	Dự kiến 28/02/2029
9 đến 13	Mỗi đợt 5%	Ngày 990, 1125, 1260, 1395, 1530
14	100% kinh phí bảo trì + VAT của 5% giá trị; 5% vào tài khoản đảm bảo cấp sổ	Trong 15 ngày từ thông báo bàn giao chính thức (dự kiến 28/02/2031)
15	5% cuối, khấu trừ từ tài khoản đảm bảo	Khi có giấy chứng nhận

Cộng lại cho dễ hình dung: tới ngày 855 khách đã đóng 70%. Năm đợt 5% sau đó đưa lên 95%. Khoản 5% vào tài khoản đảm bảo cấp sổ được chủ đầu tư trả lãi 8%/năm cho tới khi có sổ.

Đóng sớm hơn lịch cũng có lợi. Khoản nào đóng bằng vốn tự có, trước hạn ít nhất 10 ngày, được tính lãi 8%/năm trên số tiền và số ngày đóng trước. Khoản lãi này trừ thẳng vào các đợt sau khi đã ký HĐMB.

Tiến độ thanh toán khi dùng gói hỗ trợ lãi suất

Khách muốn vay thì ngân hàng do chủ đầu tư chỉ định cho vay tối đa 70% giá trị căn hộ và được hỗ trợ lãi suất trên phần này:

• Thời gian hỗ trợ lãi suất tối đa 30 tháng kể từ lần giải ngân đầu, không muộn hơn 30/09/2029.
• Ân hạn nợ gốc theo đúng thời gian hỗ trợ lãi suất, miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian này.
• Lịch đóng: 15% vốn tự có, ngân hàng giải ngân tới 70% trong 15 ngày sau ký HĐMB, đóng tiếp 10% vào ngày 105. Bàn giao dự kiến 28/02/2029, lúc đó đóng kinh phí bảo trì, VAT phần 5% và 5% vào tài khoản đảm bảo cấp sổ.

Hạn hỗ trợ lãi suất kéo tới 30/09/2029, tức sau cả mốc nhận nhà dự kiến 28/02/2029. Chi tiết chính sách hai tòa ở Elite Island để so cùng lúc xem ở trang chính sách bán hàng Charmora City.

Quyền lợi đi kèm

Miễn phí dịch vụ quản lý 1 năm tính từ ngày nhận bàn giao căn hộ (không gồm điện, nước, gửi xe và các khoản trả cho bên thứ ba).

Sun Signature: mua The Fest là vào chương trình khách hàng thân thiết của Sun Group. Bất động sản mua trực tiếp từ chủ đầu tư, phát sinh mua mới từ 10/07/2026 và đã ký HĐMB, được xét hạng và tích điểm:

Hạng	Tổng doanh số trong năm	Hệ số tích thưởng
Silver	Dưới 15 tỷ	0,7%
Gold	15 đến dưới 30 tỷ	1,0%
Platinum	30 đến dưới 40 tỷ	1,5%
Infinity	Từ 40 tỷ	2,0%

Giá trị thưởng bằng giá trị HĐMB (gồm VAT, không gồm kinh phí bảo trì) nhân hệ số hạng. Điểm dùng được trong hệ sinh thái Sun Group: nghỉ dưỡng, vui chơi, hàng không, y tế. Riêng năm 2026 doanh số tính từ 10/07 tới 31/12.

The Fest hợp với ai?

Người mua để khai thác thì nhìn vào vị trí: ở ngay trên đảo có hồ pháo hoa và quảng trường lễ hội, khách đến xem pháo hoa, dự lễ hội ở ngay dưới chân tòa. Studio và 1PN là hai căn hợp với nhu cầu này.

Gia đình mua để ở hoặc nghỉ dưỡng thì nhìn vào dòng tiền: giữ chỗ từ 150–200 triệu, đóng rải 70% trong khoảng 855 ngày, nhận nhà dự kiến 28/02/2029. 1PN+ và 2PN là hai căn hợp.

Còn nếu bạn đang phân vân giữa đảo lễ hội và đảo an cư, đọc thêm so sánh The Charm và The Onsen để thấy hai tòa bên Elite Island khác The Fest ở đâu. Danh mục thiết bị bàn giao căn hộ cao tầng xem ở bài tiêu chuẩn bàn giao.

Nhận layout và bảng hàng The Fest

Giá từng căn thay đổi theo tầng, hướng và đợt mở bán, nên mình gửi theo bảng hàng mới nhất chứ không đăng cố định ở đây. Cần bản vẽ đủ bốn loại căn, mặt bằng tầng tòa F2, F3 và bảng tính dòng tiền theo đúng mã căn bạn chọn, gọi hoặc nhắn Zalo 0961 829 951 (Ms. Trương Vân Anh). NamAn Realty là đại lý phân phối F1 của Charmora City, văn phòng tại Nha Trang.